Đây là nơi ở của ông Pan Hua, 38 tuổi, sống ở thành phố Hồ Chí Minh.
Chồng tôi và tôi, sau khi trừ chi phí (thuê mặt bằng, 1 máy chủ, điện nước và điện), chúng tôi cũng có thể kiếm được 20-25 triệu đô la Mỹ mỗi tháng. Ngoài ra, tôi cũng có một dãy nhà cho thuê 12 phòng ở Quận 7 với diện tích sàn là 95 mét vuông. Mặc dù thu nhập hàng tháng từ tiền thuê nhà vẫn là 18 triệu USD, chúng tôi không thể quản lý hoặc sửa đổi hoặc xây dựng nó ở đây. Bất cứ điều gì, bởi vì vùng đất này đang gây tranh cãi. Khách sạn này là một khoản nợ của bố mẹ tôi. Khi tôi kết hôn, họ cho phép chúng tôi có được tiền để bắt đầu kinh doanh. Vụ kiện ba bên đã diễn ra từ năm 2005 và vẫn chưa được giải quyết.
Trước đây, vợ tôi và tôi là nhân viên làm công ăn lương và chỉ còn 2 phòng. Năm 2012, chúng tôi nghỉ việc và bắt đầu tham gia vào ngành dịch vụ ăn uống, vì vậy chúng tôi phải thuê một ngôi nhà. Chúng tôi thuê một ngôi nhà đủ cho kinh doanh và cuộc sống. Chỉ một năm trước khi ký hợp đồng, chủ nhà đã tăng tiền thuê hoặc yêu cầu vì chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi ổn.
Một con hẻm trên đường Huỳnh Tân Phát, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh-Ảnh: HA — Di chuyển đến điểm bán sau ba bước. Vào tháng 3 năm ngoái, khi chủ nhà tiếp quản (tiền thuê của chúng tôi lúc đó là 1.200) 10.000 / tháng), tôi quyết định mua nhà khi chỉ có 700 triệu đồng. Tôi nghĩ rằng nếu tôi đầu tư vào bất động sản, tôi sẽ thành công, vì từ năm 2016 đến lúc đó, tôi thấy rằng giá nhà đất vẫn đang tăng. Chúng tôi tìm thấy một ngôi nhà có diện tích 42 mét vuông trên đường Huỳnh Tân Phát ở quận 7, với đất được xây dựng trên một đường lái xe lớn, gác lửng, một tầng, và xe hơi thoải mái ra vào. Con hẻm này rất nhộn nhịp. , Đồng ý mở nhà hàng. Vào thời điểm đó, chủ nhà nói rằng nếu chúng tôi thuê 13 triệu một tháng, nếu họ mua, họ sẽ bán được 3,2 tỷ.
Chúng tôi quyết định mua một số, mượn từ cha mẹ của chúng tôi. Mọi người đã gần chục và nhận được 300 triệu. , Đã vay 1 tỷ đô la từ một người bạn tốt của tôi và vay 1,2 tỷ đô la từ ngân hàng trong 20 năm, sử dụng ngôi nhà làm tài sản thế chấp. Tuy nhiên, bạn tôi ban đầu là một doanh nhân và không có tiền trong túi, vì vậy anh ta chỉ cho chúng tôi vay lãi suất trong một năm, và sau đó anh ta trả lại tiền cho anh ta
– hai vợ chồng tính toán ngân hàng. Tiền lãi và tiền gốc hàng tháng xấp xỉ 13 triệu đô la Mỹ, cao hơn một chút so với số tiền thuê đất của chúng tôi. Chúng tôi sẽ cho thuê đất, và nó sẽ đạt 3-4 triệu mỗi tháng. Cả gia đình sẽ cố gắng tiết kiệm tiền, và trong một năm chúng tôi có thể chi 300 triệu để trả cho bạn. Chúng tôi sẽ vay tiền từ ai đó để bồi thường cho bạn. Trong trường hợp xấu nhất, nếu chúng tôi không thể vay tiền, chúng tôi có thể bán nhà, và chúng tôi chắc chắn sẽ không kiếm được tiền.
– Khi chúng tôi lên kế hoạch như vậy, người thân và bạn bè sẽ ủng hộ. Mọi người đều nói: “Thật tốt khi mua đồ, và đất không tăng hay giảm.”
Công việc ở đây rất thiết thực và khách ăn nhiều bữa sáng. Một số khách hàng cũ từ những nơi cũ (cách 2 km) đôi khi đến địa điểm mới của chúng tôi để ăn. Cặp đôi cũng cố gắng tiết kiệm càng nhiều tiền càng tốt. Trước Tết Nguyên đán, chúng tôi đã chi 280 triệu đồng để trả cho bạn. Tiền của ngân hàng vẫn được trả hàng tháng và cha mẹ vẫn chưa vay.
Vào tháng 3 năm ngoái, vợ tôi vô tình bị viêm ruột thừa, trải qua phẫu thuật và phải nhập viện trong một tuần, trị giá hơn 50 triệu USD. Sau khi vợ tôi trở về nhà, chúng tôi phải đóng cửa hàng này thêm một tuần nữa và cả gia đình mất khoản thu nhập 20 triệu đô la thông thường. Khi vợ tôi bình phục, chúng tôi cũng buộc phải giảm doanh số mỗi ngày vì chúng tôi không muốn cô ấy mất sức và lại bị bệnh.
Thời hạn thanh toán đã đến. Vì vợ tôi bị bệnh nên bạn tôi đồng ý không lấy tiền ngay, khiến tôi mất vài tháng để giải quyết. Tôi đã nộp đơn xin vay ở một số nơi, nhưng không thể. Tôi quyết định bán nhà vào cuối tháng Tư. Tuy nhiên, sau khi giá nhà đất quá cao, người mua đất dường như bắt đầu ổn định. Tôi nhớ khi chúng tôi lần đầu tiên nhận được căn nhà này, một số khách hàng khăng khăng mua 3,3 tỷ đô la Mỹ. Tuy nhiên, đã gần hai tháng kể từ khi ngôi nhà được bán và tôi chưa thấy một khách hàng nào sẵn sàng mua. Chỉ có một vài khách hàng là nhà đầu cơ, họ đã cố gắng tính giá và trả 2,8 tỷ đô la, vì vậy tôi thực sự không muốn bán. Tuy nhiên, tôi không thể thất hứa với bạn bè. Lần này, nghĩ về ngôi nhà của mình, tôi mệt mỏi và đau đầu. Nếu ai đó mua một bộ khách sạn cho chúng tôi, tôi không phải bán căn nhà tôi sống. Tôi cũng hy vọng rằng trong quá khứ, nếu bạn không mạo hiểm mua và thuê một ngôi nhà, bạn có yên tâm bây giờ không? .
Ông Nguyễn Tiến Dũng, giám đốc bất động sản của một công ty tư vấn và dịch vụ tại thành phố Hồ Chí Minh, trở lại đây từ tháng Tư, sốHợp đồng mua bán thành công với công ty của ông đã giảm. “Tôi nghĩ đây cũng là tình hình chung của thị trường bất động sản Sài Gòn. Khi giá quá cao, nhiều người mua sẽ ngừng chờ giá giảm. Trước đây, giá đất tăng nhanh, chủ yếu là do các nhà đầu tư mua và bán. Ví dụ, vào tháng 6 năm 2017, tôi Một trong những khách hàng của tôi đã mua một căn nhà rộng 41 mét vuông ở Tân Thuận Tây với giá 1,6 tỷ USD. Tôi đã giới thiệu anh ta với một khách hàng và bán 1,82 tỷ ba tháng sau đó. Người mua mới này yêu cầu tôi giới thiệu anh ta với khách hàng Để giúp anh ta. Chỉ sau một tháng mua, anh ta đã bán 1,95 tỷ đô la Mỹ. Bất động sản, như lãi suất cao hơn, không có kế hoạch cho vay ưu đãi, thấp hơn định giá thị trường của bất động sản, lãi suất cho vay thấp hơn sẽ buộc Nhiều nhà đầu cơ rút khỏi thị trường. Trường học. Những người thực sự cần mua nhà cũng nên tính toán lại xem họ có ý định vay ngân hàng hay không.
Tung Jianhua cũng nói rằng không thể mua nhà để kiếm sống khi giá bất động sản cao. Sẽ hợp lý hơn khi thuê nhà để kinh doanh. Chưa kể, khi anh ta xác định rằng anh ta phải trả nợ sau một năm (số tiền vay là 30% giá trị căn nhà), nhưng vẫn quyết định mua, đây là một điều xấu xa và rủi ro Câu hỏi.-Hoàng An (ghi)