Yêu cầu:
Nay tôi muốn ký hợp đồng cưới vợ cho em gái thì có đủ điều kiện không? Những loại thuế nào phải nộp? Tôi luôn giữ hợp đồng mua bán có công chứng, không đứng tên chồng tôi. Chúng tôi có cần phải nộp thuế hai lần không?
Trả lời:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, để được tặng cho căn nhà này cho vợ chồng bạn thì bạn phải đứng tên trên giấy. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng tặng cho nhà ở cho vợ chồng chị gái bạn (nếu vợ của chị bạn đủ điều kiện chuyển nhượng tài sản) thì các bạn cần làm thủ tục sang tên căn nhà đó qua các thủ tục của cơ quan nhà nước có liên quan.
Khi bạn sang tên bất động sản từ người bán về “nguyên quán”, bạn tất nhiên cần phải nộp 100% thuế chuyển nhượng bất động sản và lệ phí trước bạ. Khi vợ chồng bạn tặng cho căn nhà này cho vợ chồng chị gái bạn thì phải nộp 50% thuế chuyển nhượng tài sản và lệ phí trước bạ.
Theo quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng tại Điều 3 Khoản 5 Nghị định số 19/2000 / NĐ-CP thì trường hợp anh, chị, em chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở. , họ không cần phải trả thuế. Trong trường hợp này, người cho là “chị, em”. Câu nên được hiểu là người nhận bao gồm cái nhỏ, vì vậy câu này không thuộc tình huống trên. Do đó, những vấn đề này phải chịu thuế chuyển nhượng 50%.
Phòng 1005B, Phòng M3M4, Công ty Luật Nguyễn Chí Thanh, Dongda, Hà Nội