Hỏi:
Khi hàng xóm nói muốn xây tường rào thì chỉ xây tường rào trên đất của họ, không được lấn chiếm đất của họ. Tôi cho rằng vì lợi ích chung nên tôi vẫn thi công công trình đúng vị trí của hàng rào cũ. Hãy cho chúng tôi biết, luật pháp trong lĩnh vực này là gì?
Trả lời:
Điều 266 Luật Dân sự 2005 quy định về quyền sở hữu đối với viên đá ranh giới ngăn cách bất động sản. Các tài sản như sau:
Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được xây dựng mốc giới, hàng rào, vách ngăn trên khu đất theo quyền sử dụng của mình. Người sử dụng đất liền kề có thể thỏa thuận giữa các cột mốc, hàng rào, tường bao và trồng cây ở ranh giới làm mốc giới giữa các bất động sản. Những cột mốc này là tài sản chung của những người này.
Nếu ranh giới ngăn cách do một bên tạo ra trên ranh giới và được sự chấp thuận của chủ sở hữu tòa nhà liền kề, thì các mốc giới này cũng là tài sản tập thể, nghĩa là, trừ trường hợp có thỏa thuận khác, chi phí xây dựng do các bên chịu. Nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề có lý do chính đáng không đồng ý thì chủ sở hữu đã xây dựng cột mốc, hàng rào, tường bao phải dỡ bỏ. Trừ khi có thỏa thuận khác, tiền thu được từ cây cối sẽ được chia đều.
Đối với những viên đá ranh giới có chung một bức tường, mọi người trong những ngôi nhà liền kề không nên cắt cửa sổ, lỗ thông hơi hoặc kéo. Trừ khi chủ sở hữu của tòa nhà liền kề đồng ý, không được phép đặt cấu trúc tòa nhà trên tường.
Đối với nhà độc lập có tường bao liền kề, chỉ chủ nhà được phép đắp nổi tường. Cấu trúc của tòa nhà ở ranh giới giữa các bức tường.
Đối chiếu nội dung trên, nếu bạn và nhà hàng xóm không thống nhất được với nhau để xác định vị trí bức tường là ranh giới giữa hai nhà thì ông chỉ được phép xây dựng và phân lô theo quyền sử dụng của mình.
(Theo KT và DT)