Yêu cầu:
Ngôi nhà của tôi hoặc các trường hợp tương tự khác có được công nhận là tài sản riêng không? Khi nhà nước cấp giấy chủ quyền (sổ đỏ) thì có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Trả lời:
Theo chính sách hiện hành, theo quy định của pháp luật thì nhà ở là cơ quan tự quản trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Thanh lý nhà ở là nhà ở được xây dựng, cải tạo, cơi nới, cơi nới có giá thuê cho gia đình, cá nhân. Các đơn vị phân phối cho gia đình, cá nhân trước ngày Nghị định số 61 / CP có hiệu lực (20/7/1994) luôn được xác định phải đáp ứng các điều kiện sau để trở thành tài sản riêng của gia đình: – Có bằng chứng xác nhận giá đã đóng. Hoặc hồ sơ, văn bản quyết định giao dãy nhà ở thành đất ở, văn bản phải xác nhận quyền sở hữu của hộ gia đình, cá nhân người mua đã nộp đủ tiền theo quy định. Thời gian bán và phân phối nhà. Nếu không có giấy tờ hoặc tài liệu không chứng minh được các yêu cầu trên thì nhà ở vẫn thuộc sở hữu nhà nước.
– Nếu còn hợp đồng thuê toàn quốc hoặc nhà thuộc sở hữu của cơ quan. Trong việc thanh lý, định giá, phân lô bán nhà không tuân thủ thủ tục phân phối, quản lý của gia đình và cá nhân, không có giấy tờ chứng minh nhà thuộc sở hữu gia đình, cá nhân, nhà ở là nhà “quốc gia”. – Ủy ban nhân dân khu phố xác nhận là không có tranh chấp, nhưng không xác nhận đất chưa giao cho cơ quan, đơn vị quản lý (công ty hoặc công ty quản lý nhà ở) do nhà nước quản lý và xác định đất đó thuộc sở hữu tư nhân. Đối với nhà ở tự quản không đủ điều kiện trên hoặc nhà do công ty, doanh nghiệp quản lý phát triển nhà Hà Nội quản lý thì được tính tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về mua bán. Theo Nghị định số 61, như đã nói.
Theo quy định trên và các giấy tờ bất động sản hiện có bạn nộp cho công ty quản lý và phát triển nhà và một số trường hợp tương tự như trong đơn nêu thì không có tài liệu nào chứng minh được nhà mua được giá hoặc từ cơ sở cũ, nhà hoặc Trong thanh lý tiền sử dụng đất, kể cả trường hợp nhà, đất (kể cả đã phá dỡ và xây dựng lại) do ông sử dụng không phải là nhà thuộc sở hữu hoàng gia do Bộ Tài nguyên làm chủ sở hữu. Môi trường và bất động sản được quản lý hoặc bán theo Nghị định số 61, và luôn phải nộp tiền sử dụng đất khi xin cấp “Sổ đỏ”. Việc xác định giá nhà, đất thực hiện theo Văn bản 1388 / TTg-CN ngày 16 tháng 9 năm 2005 của Thủ tướng Chính phủ và các văn bản quy phạm pháp luật. (Theo KT và DT)