Yêu cầu:
Diện tích căn nhà này là 175m2, gia đình thứ nhất phải nộp thuế tài sản 55m2, gia đình thứ hai nộp thuế tài sản 40m2, gia đình tôi phải nộp 80m2 tài sản Thuế (bao gồm không gian riêng và sử dụng chung). Diện tích sử dụng thực tế của gia đình tôi là 50m2, còn phần công cộng tôi phải nộp thuế là 30m2, nhưng không được sử dụng chung như 2 gia đình kia. Xin lỗi, tôi có quyền sử dụng không gian công cộng của ba gia đình phải chịu thuế không? – – Cảm ơn rât nhiều!
Trả lời:
Điều 631 Bộ luật quy định: “Cá nhân có quyền định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản một cách hợp pháp cho người thừa kế; có quyền theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật.” – Căn cứ vào Nghị quyết 02/2004 / NQ-HĐTP TANDTC Mục a.3:
– Trường hợp không có di chúc nhưng có khi các đồng thừa kế của mỗi người đồng thừa kế đồng ý chia tài sản. , Sẽ chia tài sản chung này theo thỏa thuận của họ. Khi cần phân chia tài sản thì việc phân chia hàng hoá thông thường này sẽ tuân theo quy định của pháp luật về phân chia hàng hoá thông thường.
Do đó, nếu bạn được thừa kế không để lại di chúc và những người thừa kế chung được thừa kế thông qua thỏa thuận phân chia giữa hai bên hoặc giữa hai bên thì không có sự phân chia chính thức và rõ ràng. Tuy nhiên, hai bên cũng coi phần diện tích đất của mỗi gia đình và lâu nay chấp hành nghĩa vụ nộp thuế nhà đất miễn phí cho nhà nước là tài sản chung. Ngoài nghĩa vụ nộp thuế đối với phần đất mà gia đình đang ở, hai bên còn thỏa thuận được nghĩa vụ nộp thuế đối với phần diện tích sử dụng chung.
Gia đình bạn nộp thuế sử dụng đất đối với phần diện tích sử dụng chung. Còn phần diện tích chung với hai gia đình còn lại nên bạn không thể sử dụng phần diện tích chung này vì câu hỏi của bạn không giải thích rõ lý do gia đình bạn không được sử dụng phần diện tích chung (do hạn chế về địa lý hoặc sự phản đối của hai gia đình kia). Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành và các văn bản hướng dẫn thì bạn có quyền sử dụng diện tích công cộng, do hai bên gia đình và gia đình còn lại nên thỏa thuận quyền sử dụng diện tích công cộng và cùng chịu trách nhiệm nộp thuế đối với diện tích công cộng. Bạn nên có một cuộc đoàn tụ gia đình và đạt được thỏa thuận về vấn đề này.
Luật sư Công ty Luật Hà Thị Thanh Đức Quang