Câu hỏi:
Tôi muốn mua lại căn nhà, nhưng tôi không có đủ tiền, vì vậy tôi quyết định thanh toán bằng cách thanh toán hai chiều. Tôi sẽ trả 900 triệu cho dì, phần còn lại tôi sẽ quyên góp 1,6 tỷ cho ngân hàng, tương ứng với hợp đồng thế chấp thay cho dì tôi. Do đó, tôi có thể nộp các tài liệu hiện có, bao gồm:
– Hợp đồng thế chấp nhà ở;
– Công chứng (có công chứng) 900 triệu đồng của tôi có thể được công chứng và chuyển cho tôi không?
Làm thế nào tôi nên đổi tên cùng với ngân hàng để trả lại hợp đồng thế chấp này? Trong trường hợp này, tôi nên làm gì để mua một căn nhà hợp pháp và an toàn?
Trả lời:
Về những câu hỏi mà bạn quan tâm, chúng tôi muốn trả lời các câu hỏi sau:
Theo luật hiện hành, tài sản thế chấp không thể được trao đổi mà không có sự đồng ý của chủ nợ. Trong trường hợp này, tài sản vẫn được thế chấp bởi ngân hàng, vì vậy bạn không cần phải thực hiện các thủ tục mua, bán và chuyển nhượng nhà.
Bạn và dì của bạn có thể đồng ý với một giao dịch khác. Ví dụ, thỏa thuận cho vay. Do đó, bạn sẽ cho anh ta vay 1,6 tỷ đô la để trả nợ với ngân hàng. Sau khi nhận được biên lai nhà ở từ ngân hàng, bạn và dì của bạn có thể ký hợp đồng công chứng để mua bán nhà và chuyển nhượng nhà cho cơ quan có thẩm quyền quốc gia. Nguyễn Đức Quang, Công ty Luật Đức Quang, Phòng 1005B, M3M4 Nguyễn Chí Thành, Đông Đà, Hà Nội