Tôi năm nay 28 tuổi và chuẩn bị đón đứa con đầu lòng. Tôi và vợ đều làm công ăn lương, kiếm được 75 triệu đô la một tháng. Trừ chi phí sinh hoạt, báo hiếu … Mỗi tháng chúng tôi cũng tiết kiệm được 40 triệu. Hiện tại, chúng tôi đang sở hữu một căn nhà trong hẻm sau, tiết kiệm được 1,5 tỷ đô la Mỹ.
Nếu tôi mua thêm bất động sản, tôi có thể vay 500 triệu USD không lãi suất, và nếu vay trong 8 năm, tôi có thể vay ngân hàng 2 tỷ USD. , Hàng tháng phải trả khoảng 40 triệu. Dự báo 4 tỷ này mình đang cân nhắc 2 phương án, mong mọi người tư vấn giúp:
1. Mua đất đường Phú Nhuận Quận 3 Bình Thạnh TP. 4 tỷ mua được khoảng 40 mét vuông. Sau khi trả hết nợ mua đất, tôi sẽ lại vay tiền để xây nhà. Chúng tôi sẽ thuê căn nhà này để bổ sung chi phí xây dựng.
Điều này có nghĩa là 1 căn nhà trên đường lái xe + 1 căn nhà phải được cho thuê trong vòng 8 năm. Từ năm lớp 8, tôi phải trả nợ thế chấp nhà.
2. Mua nhà trong hẻm rồi cho thuê, thu nhập thụ động (khoảng 10-12 triệu đô la Mỹ / tháng), dùng tiền này trả nợ. Vì vậy, sau 5 năm, tôi có thể trả hết nợ căn nhà này.
Sau đó, tôi có thể cân nhắc mua một căn hộ và trả khoản trả trước bằng tiền thuê 2 căn nhà. Như vậy 8 năm nữa tôi sẽ sở hữu 2 căn nhà hẻm cho thuê + 1 căn hộ chung cư. Từ năm thứ 8, tôi phải trả lại tiền căn hộ.
Các tính toán trên được thực hiện trong điều kiện lý tưởng, vì vậy xin vui lòng cung cấp cho tôi những gợi ý hợp lý nhất. Ngoài ra, khi tôi có con để thực hiện các biện pháp phòng tránh, tôi sẽ gặp những rủi ro tài chính nào. Chân thành cảm ơn.
Đảo Koy
Gửi câu hỏi tại đây và chia sẻ kinh nghiệm mua, xây sửa nhà đất, quản lý tài chính