Với một ngôi nhà đẹp thì quá trình xây dựng sẽ không tốn một đồng nào nên trong quá trình xây dựng phải tính toán kỹ lưỡng. Ảnh: H.H.
Không thiết kế sẽ không mất đồng nào. Một số chủ nhà và doanh nhân thường tự hào về kỹ năng toán học của họ. Nhưng đây là cách họ hình dung ở một mẫu xe quen thuộc, mà chủ xe muốn thay đổi chi tiết thì sẽ xảy ra chuyện. Do đó, phần chống bật lên nên có bản vẽ càng chi tiết càng tốt. Bản thiết kế không phải cứ thuận buồm xuôi gió là được mà phải là bản thiết kế hoàn chỉnh, độc lập và có dự toán sơ bộ của gia chủ.
Một số thiết kế đôi khi không thể được tính toán chính xác do tính toán không đầy đủ, vì vậy họ có thể để các chuyên gia dự toán chi phí hoặc chuyên gia dự toán chi phí xây dựng không được kiểm soát bởi tư vấn trước hợp đồng. Mặt khác, dự toán thiết kế dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết, dự toán xây dựng do nhà thầu đưa ra xem xét thực tế công trình. Nếu giá thay đổi, chi phí thực tế sẽ bị ảnh hưởng.
Hợp đồng xây dựng không chỉ nên chặt chẽ và công bằng mà còn phải nêu rõ chi phí nào và ai sẽ trả. Chẳng hạn như hóa đơn điện nước gia đình, “ngoại giao” bằng tiền của khách hàng, thưởng theo tiến độ. Thực hiện thay đổi thiết kế đối với bản vẽ và phần được tạo ra vẫn ổn. Chủ đầu tư làm theo kiểu “sáng nắng chiều mưa”, không quan tâm đến trình độ chuyên môn của chủ thầu nên sẽ phát sinh rất nhiều công việc.
Lâu nay người ta vẫn tách phần trống (thành phẩm), nhưng thực ra cách tính này không rõ ràng, vì phần bất nhất là phần thô và phần hoàn chỉnh. Trên thực tế, không cần thiết phải phân biệt rõ ràng giữa các phần ban đầu và các phần hoàn thiện, nhưng chỉ cần xác định các mốc công việc trong quá trình xây dựng (tương ứng với chi phí) là đủ, như móng, khung bê tông cốt thép, phân chia một phần mặt tiền tòa nhà, một phần hệ thống cấp điện và cấp nước , Đường ống kỹ thuật, phần lát và trang trí, phần đồ nội thất và trang trí đặc biệt. Làm ở đâu, nghiệm thu, thanh toán hay tạm ứng. Nếu lượt share tăng lên, chủ nhân gặp ngay cô ấy và trả tiền ngay để tránh trường hợp cô ấy giấu giếm và dễ mất tình yêu. Nếu có giảm (không làm phần này) thì phần tạm ứng được trừ vào phần tiếp theo.
Tóm lại, vấn đề an toàn khi xây nhà có thể tóm gọn lại thành phương châm: kiểm soát, công bằng và minh bạch lý do.
– Kiểm soát: Kiểm soát hồ sơ thiết kế, thông số kỹ thuật (khác với công trình), thời gian và tiến độ thi công, chủng loại vật liệu sử dụng, quy cách nghiệm thu và đảm bảo.
– Công bằng: hiểu rõ bản chất nhà của mình (tất nhiên là biệt thự khác với nhà phố), ưu nhược điểm khi thi công, chứ không phải “ép” nhà thầu, còn việc “làm tiền” là đương nhiên.
– Minh bạch : Nhà thầu phải có giám sát kỹ thuật, thương nhân … có chuyên môn, tư cách pháp nhân, thiết bị thi công và đảm bảo an toàn lao động, việc thanh quyết toán giữa hai bên phải kịp thời, đầy đủ, đầy đủ hồ sơ, không nên dựa vào cảm tính khi xây nhà. Quyết định.