Trả lời: Điều 9 và 10 Luật Nhà ở quy định: “Tổ chức, cá nhân nhà nước (không phân biệt nơi đăng ký doanh nghiệp, nơi đăng ký thường trú), người nước ngoài, tổ chức nước ngoài xây dựng nhà ở hợp pháp, Cá nhân đầu tư xây dựng, mua bán, tặng cho, thừa kế, đổi nhà ở và các hình thức hợp pháp khác theo quy định của pháp luật thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ”. ——Điều 125 quy định đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài: “Tổ chức, cá nhân người nước ngoài đầu tư, xây dựng nhà ở cho thuê tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp thì giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có thời hạn. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận, sau khi hoàn thành công trình, nhà đầu tư được lựa chọn nhà ở đáp ứng các điều kiện của bất động sản Việt Nam (như đã trình bày ở trên), người mua được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. – Điều 126 quy định: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư lâu dài tại Việt Nam, những người có công với đất nước, nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu thường xuyên đầu tư vào hoạt động tại Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc các trường hợp trên về Việt Nam sinh sống từ sáu tháng trở lên chỉ được sở hữu một căn nhà hoặc một căn hộ. – Giấy chứng nhận hợp pháp không còn giá trị trong các trường hợp sau đây: – Nhà bị phá, bị phá dỡ, bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tịch thu, mua bán; nhà ở được xây dựng trên đất thuê khi hết thời hạn thuê và không được cơi nới thêm. Hoặc chưa được chuyển đổi thành đất để sử dụng ổn định lâu dài, nhà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhưng bị cơ quan nhà nước thu hồi do không đúng thẩm quyền, người cấp giấy chứng nhận không đúng đối tượng, nhà có tên trong giấy chứng nhận khi cấp nhà không được cấp giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận phù hợp với hiện trạng hoặc nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng nhà ở; trường hợp đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng đã được cấp lại thì được cấp Giấy chứng nhận khác. Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung của tổ chức và cá nhân. Ủy ban nhân dân khu vực, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cá nhân.
(Theo KT và DT)