Yêu cầu:
Căn nhà tôi mua có được cấp sổ đỏ không? Lệ phí đăng ký là bao nhiêu? Tôi phải trả bao nhiêu thuế khi mua? Khi mua nhà phải tuân theo những thủ tục pháp lý nào? làm ơn cho tôi biết.
Trả lời:
Do bạn không cung cấp đủ thông tin nên chúng tôi không thể trả lời chính xác cho bạn. Tuy nhiên, chúng tôi có thể đưa ra những gợi ý sau để bạn tham khảo:
Khi nhận chuyển nhượng nhà, đất, bạn cần kiểm tra xem nhà, đất có thuộc đối tượng nhận chuyển nhượng hay không. Theo quy định tại Điều 106 khoản 1 Luật Đất đai thì quyền sử dụng đất được chuyển nhượng khi có đủ các điều kiện sau đây: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không có quyền sử dụng đất. Để đảm bảo việc thi hành án trong thời hạn sử dụng đất.
Khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất để nhận chuyển nhượng, bạn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá trị căn nhà. Và phù hợp với quy định tại Nghị định số 80/2008 / NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2008 về giao thông vận tải đất. (Theo giá chuyển nhượng quy định trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc “phạm vi giá do nhà nước quy định, nếu giá chuyển nhượng quy định trong hợp đồng thấp hơn (giá nhà nước xác định)).
Nếu bên chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng, Khi làm thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 3. Điều 22 và Điều 23 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp quy định về mức thuế thu nhập cá nhân .— – Khi làm thủ tục chuyển nhượng bạn phải cùng người chuyển nhượng đến phòng công chứng tỉnh, thành phố nơi có bất động sản Hợp đồng chuyển nhượng công chứng nhà đất, sau đó bạn đến cơ sở đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tài nguyên và khu phố, huyện, thành phố. Cục Môi trường) để làm thủ tục sang tên cho bạn, nếu bạn nhận chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất trong giấy chứng nhận thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bạn có thể đăng ký với cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.