Đây là một phần của ông Ruan Weite 43 tuổi ở thành phố Hồ Chí Minh.
Năm 2015, gia đình tôi đặt mua một căn hộ đang xây dựng 82 mét vuông ở quận thứ bảy của Thành phố Hồ Chí Minh. Nhà phân phối cung cấp cho chúng tôi nhiều gói, lắp ráp cuối cùng, trang trí cơ bản hoặc nội thất hoàn chỉnh. Đối với cùng một căn hộ, nếu chúng tôi được giảm giá xấp xỉ, chúng tôi phải trả 3,6 tỷ đô la Mỹ và việc tiếp nhận phòng trang trí cơ bản vượt quá 4 tỷ đô la Mỹ. Vào thời điểm đó, gia đình tôi đã tiết kiệm được 2 tỷ đô la Mỹ, nhưng tôi đã sử dụng số tiền này để đầu tư với bạn bè và tôi chưa rút tiền. Sau khi mua tổng số tiền chuyển nhượng, số tiền 30% giá trị căn nhà ban đầu sẽ giảm 120 triệu USD. Ngoài ra, vì vợ chồng sẽ tính lương và vay tiền từ ngân hàng để trả chi phí nhà ở, nên gánh nặng thanh toán tiến độ giảm. Chúng tôi không muốn bán căn nhà chúng tôi đang sống, chúng tôi dự định sẽ thuê nó trong tương lai.
Một lý do khác khiến tôi quyết định chọn giảm giá gần đúng là tôi cũng thích thiết kế căn hộ theo sở thích của mình hơn là bị đánh thuế. Những người khác .
Vào giữa năm ngoái, chúng tôi đã bàn giao nhà. Căn hộ mới chỉ có tường ngoài, cửa sổ và ban công có thể chứa toàn bộ tòa nhà. Bên trong, hoàn toàn không có sự ngăn cách giữa các phòng. Sàn luôn bằng bê tông, và trần luôn lộ ra trên sàn của đường ray khung. Các bức tường bên trong chỉ được phủ. Căn hộ không có bếp và phòng tắm, nhưng không có hệ thống kỹ thuật, điện, nước với các đường ống cố định, vì vậy tôi có thể thay đổi vị trí của bếp theo tuổi của vợ tôi.
Có lẽ đó là sai lầm đầu tiên của tôi cho đến khi tôi về nhà và bắt đầu tìm kiếm một kiến trúc sư thiết kế căn hộ. Trước khi mua, tôi nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và sau đó ước tính giá để tìm ra ngôi nhà nào hợp lý hơn. Tôi phải đi qua ba công ty xây dựng để tìm kế hoạch. Sau đó, tôi đang tìm một công nhân xây dựng và phải mất một thời gian .
– Thật khó khăn cho chồng tôi. Khi bố tôi phải đưa nó về nhà từ Thành phố Hồ Chí Minh, tôi chuẩn bị hoàn thành căn hộ. Tôi giống như một chiếc xe buýt đưa đón, lang thang giữa những ngôi nhà, bệnh viện, doanh nghiệp và căn hộ mới mua. Thật không may, để tránh ảnh hưởng đến các gia đình xung quanh, nó chỉ được phép xây nhà trong thời kỳ hành chính, điều này khiến cơ sở thời gian của tôi trở nên căng thẳng hơn.
Ảnh: PL
Chủ sở hữu có nhiều quy định rất nghiêm ngặt, chẳng hạn như phạt tiền. Nếu khoan lỗ sẽ ảnh hưởng đến dầm và dầm của tòa nhà, dẫn đến sự cố tràn vật liệu trong quá trình vận chuyển. Tôi đã nhắc nhở anh ấy rất cẩn thận, nhưng các công nhân vẫn mắc lỗi, khiến tôi phải trả hàng chục triệu đô la tiền phạt và lãng phí thời gian nói chuyện với ban quản lý. Quá trình chuyển vật liệu vào rác hoặc rác phải được ủy quyền và phải chờ thang máy, điều này rất khó chịu.
– Cuối cùng, chúng tôi đã dành 7 tháng để hoàn thành, hơn cả mong đợi. Khi tôi mang nhiều đồ đạc riêng ở nhà, như giường, tủ lạnh và máy giặt, tổng số tiền tôi phải tăng lên là 600 triệu đô la, cũng đắt hơn dự kiến. Lắp ráp không đồng bộ không thể đạt được hiệu quả mong muốn của căn hộ mới.
Chúng tôi vừa về đến nhà, nhưng một tháng sau, chúng tôi thấy có dấu hiệu nứt vỡ trong bức tranh tường và chúng tôi đã không thực sự ổn định. Những viên gạch dưới thảm có dấu hiệu nới lỏng. Hóa ra tôi đã không vượt qua bài kiểm tra ngay lập tức, những công nhân này bất cẩn và kém về mặt kỹ thuật. Mặc dù chúng được cung cấp trong thời gian bảo hành, nhưng nó cũng khiến cuộc sống của gia đình tôi không thoải mái trong vài ngày.
– Ngoài ra, tôi nghĩ bạn nên xem xét liệu bạn có muốn mua một căn hộ trong một căn hộ để bán hay không. Về giảm giá. Tất nhiên, bạn sẽ phải chịu đựng tiếng ồn khi cắt máy khoan, vữa vôi trong thang máy hoặc hành lang. Mỗi ngày, khi tôi làm việc ở nhà, tôi sẽ nhận được tất cả tiếng ồn và bụi từ “công trường xây dựng” của hàng xóm. Tôi tin rằng tình trạng này sẽ tiếp tục trong một khoảng thời gian cho đến khi cư dân san lấp tòa nhà.
Ông Ruan Tiandong, giám đốc một công ty môi giới và dịch vụ bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh, cho biết khi căn hộ cải tạo bắt đầu xuất hiện khoảng 5 đến 7 năm trước, khi thị trường giảm, hàng tồn kho rất dồi dào. Để kích thích nhu cầu, một số nhà đầu tư đã thay đổi hình thức từ giảm giá nội thất đầy đủ sang tổng chiết khấu, vừa có giá cả phải chăng và phù hợp cho khách hàng muốn thiết kế nhà riêng. Chi phí mua một căn hộ giao bằng tay thấp hơn, nhưng không rẻ hơn khi mua một ngôi nhà ban đầu hơn là mua một ngôi nhà hoàn chỉnh trước khi tính tổng giá trị sử dụng. Chiết khấu của nhà đầu tư thường nhỏ hơn số tiền người mua phải trả.
Kiến trúc sư Phạm Thanh Truyền (Thành phố Hồ Chí Minh) cũng chấp nhận rằng nếu người mua đầu hàng dầu thô,Số tiền được khấu trừ bởi các nhà đầu tư thường không tỷ lệ thuận với khối lượng công việc, vì vậy giá của căn hộ chắc chắn sẽ tăng. Đổi lại, chủ sở hữu sẽ sở hữu căn hộ. Vấn đề chính là khi kết nối các hệ thống kỹ thuật, bạn cần tìm một đội ngũ xây dựng tốt, nhận được sự hỗ trợ của nhà đầu tư và quản lý tòa nhà tốt. . Tuy nhiên, trong thực tế, hầu hết các chủ sở hữu đã sửa đổi nó theo nhu cầu của họ: hướng dẫn nấu, màu sắc và thêm các yếu tố còn thiếu. Người nhận hiếm khi thay đổi bất cứ điều gì, và trong nhiều trường hợp, chi phí bảo trì và tháo gỡ cao. Do đó, nếu bạn có kế hoạch nhận một ngôi nhà hoàn chỉnh, chủ sở hữu cũng phải bước vào giai đoạn trang trí nội thất với nhà đầu tư để có được căn hộ theo ý thích của bạn, mà không phải sửa chữa rác. -Hoang Anh (ghi)